Comprendre l’Analyse des Prix Immobiliers
Les mécanismes qui gouvernent la valorisation immobilière, des indices de prix aux facteurs de localisation. Une plongée dans les données qui expliquent les écarts régionaux.
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Marguerite Deschamps
Directrice de la Recherche Immobilière
Immobilier Tendances SARL
16
Années d’expérience
8
Années à l’Institut d’Aménagement
50+
Analyses sectorielles publiées
3
Diplômes avancés
Domaines d’expertise
Spécialisée dans l’analyse des dynamiques du marché immobilier français
Analyse des prix immobiliers
Tendances immobilières
Dynamique urbaine-rurale
Secteur construction
Facteurs démographiques
Économie urbaine
Prospective territoriale
Analyse données publiques
Parcours professionnel
Les débuts : passion pour l’immobilier
Marguerite a découvert sa passion pour l’économie immobilière lors de son stage de Master à la Chambre des Notaires de France. C’est là qu’elle a commencé à étudier les écarts de valorisation entre territoires urbains et ruraux. Cette première immersion lui a ouvert les yeux sur la complexité des marchés locaux et l’importance des facteurs démographiques.
Formation académique solide
Elle est titulaire d’un Master en Économie Urbaine de l’Université Paris-Saclay et d’un diplôme d’études approfondies en démographie appliquée. Ces formations lui ont donné les outils analytiques nécessaires pour décortiquer les mécanismes complexes qui gouvernent les prix immobiliers et les dynamiques territoriales. Elle ne s’arrête pas là — sa formation continue lui permet de rester à la pointe des évolutions sectorielles.
Expérience à l’Institut d’Aménagement (2008-2016)
Après ses études, elle a travaillé pendant 8 ans à l’Institut d’Aménagement et d’Urbanisme d’Île-de-France sur des projets de prospective territoriale. Ce rôle lui a permis de développer une compréhension nuancée des politiques d’aménagement et de leur impact sur les marchés immobiliers régionaux. Elle a mené des recherches qui ont alimenté les débats publics sur l’étalement urbain et la valorisation des zones périurbaines.
Passage au secteur privé (2016-2021)
En 2016, elle s’est orientée vers le secteur privé, rejoignant d’abord un cabinet de conseil en immobilier d’entreprise. Là, elle a travaillé avec des investisseurs institutionnels et des entreprises immobilières sur des stratégies de positionnement et d’acquisition. Après cette première expérience dans le conseil, elle a décidé de cofonder ses propres publications d’analyse — des contenus éducatifs conçus pour démystifier le marché.
Immobilier Tendances SARL (depuis 2021)
Depuis son arrivée chez Immobilier Tendances SARL en 2021, Marguerite a développé une approche pédagogique unique. Elle décortique les mécanismes de formation des prix immobiliers et les dynamiques démographiques qui les sous-tendent. Son travail s’appuie sur l’exploitation intelligente de données publiques, les analyses sectorielles du BTP et les tendances de migration intra-territoriale. Elle coordonne maintenant les analyses sectorielles et produit des contenus éducatifs qui éclairent les décisions d’investissement et d’aménagement territorial.
Philosophie et convictions
Elle croit fermement que comprendre les fondamentaux du marché immobilier français — au-delà des effets de spéculation — permet aux acteurs publics et privés de prendre des décisions mieux informées. Son mission est de rendre accessible une analyse rigoureuse du marché, loin des raccourcis médiatiques. Pour Marguerite, l’immobilier n’est pas qu’un placement : c’est un reflet des choix de société, des migrations humaines et des enjeux territoriaux.
Formation et certifications
Master en Économie Urbaine
Université Paris-Saclay
Diplôme d’Études Approfondies
Démographie appliquée
Certification Analyse Données
Institut d’Aménagement et d’Urbanisme
Spécialisation BTP et Construction
Analyse sectorielle avancée
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